Официальный портал города Иркутска

Для решения задачи своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в рамках исполнения требований Жилищного кодекса Российской Федерации Законодательным собранием Иркутской области был принят закон от 27 декабря 2013 года № 167-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области».

Во исполнение указанных выше документов постановлением Правительства Иркутской области от 20 марта 2014 года № 138-пп утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043 годы (далее – региональная программа капитального ремонта).

Региональная программа капитального ремонта включает в себя все многоквартирные дома, расположенные на территории Иркутской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

Срок реализации региональной программы капитального ремонта установлен в соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации – 30 лет.

Непосредственное исполнение региональной программы капитального ремонта осуществляется на основании краткосрочных планов (со сроком на три года).

27 марта 2017 года постановлением Правительства Иркутской области № 47-мпр утвержден краткосрочный план реализации в 2017-2019 годах региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014 - 2043 годы. Данный краткосрочный план разработан сроком на три года и включает 539 многоквартирных домов города Иркутска, из которых в 328 запланировано проведение капитального ремонта до конца 2018 года.

Общий объем финансирования Краткосрочного плана 2017-2019 годах по городу Иркутску составил 2 275 771 450,68 руб.

Постановлением администрации города Иркутска от 19.03.2019 № 031-06-177/9 принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества в 66 многоквартирных домах города Иркутска в 2019 году (п. 6 ст. 189 Жилищного кодекса РФ)​

Постановлением администрации города Иркутска от 12.02.2018 № 031-06-82/8 принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества в 240 многоквартирных домах города Иркутска в 2018 году (п. 6 ст. 189 Жилищного кодекса РФ)​.

Постановление от 16.03.18 № 031-06-182/8 О внесении изменения в постановление администрации города Иркутска от 12.02.2018 г. № 031-06-82/8 

С 1 сентября 2014 г. собственники помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества. Это требование распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в нем. Взносы на капитальный ремонт должны вносить собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Средства взносов собственников каждого многоквартирного дома аккумулируются (накапливаются) и образуют фонд капитального ремонта многоквартирного дома.

Постановлением Правительства Иркутской области от 26 сентября 2018 года № 695-пп установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2019 год:

​Тип и этажность многоквартирного дома	Минимальный размер взноса на капитальный ремонт (руб. / кв.м.)*
Многоквартирный дом, оборудованный внутридомовыми инженерными системами электроснабжения, газоснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, оснащенный лифтовым оборудованием и мусоропроводом, с количеством этажей 6 и более	​7,87
Многоквартирный дом, оборудованный внутридомовыми инженерными системами электроснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, оснащенный лифтовым оборудованием и мусоропроводом, с количеством этажей 6 и более	​7,32
​Многоквартирный дом, оборудованный внутридомовыми инженерными системами электроснабжения, газоснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, с количеством этажей от 1 до 6	5,85
​Многоквартирный дом, оборудованный внутридомовыми инженерными системами электроснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, с количеством этажей от 1 до 6	​5,30
Многоквартирный дом, оборудованный внутридомовыми инженерными системами электроснабжения, и одной или несколькими внутридомовыми инженерными системами (отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения), с количеством этажей от 1 до 6​	​4,95
Многоквартирный дом, оборудованный внутридомовыми инженерными системами электроснабжения, с печным отоплением с количеством этажей от 1 до 3​	​3,41

  

* Указан размер взноса для города Иркутска (дома, расположенные в южных районах Иркутской области).

 

Муниципальное образование город Иркутск также оплачивает взнос за капитальный ремонт соразмерно площади помещений в многоквартирных домах, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска.

Консультацию по вопросам формирования на территории города Иркутска региональной системы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах жители города могут получить в рабочие дни с 9:00 до 18:00 (с 13:00 до 14:00 перерыв на обед) в управлениях ЖКХ округов администрации г. Иркутска, комитете городского обустройства администрации г. Иркутска по адресам:

• ул. Декабрьских Событий, 27 (Управление ЖКХ Октябрьского округа администрации г. Иркутска).
• ул. Терешковой, 24 (Управление ЖКХ Свердловского округа администрации г. Иркутска).
• ул. Марата, 14 (Управление ЖКХ Правобережного округа администрации г. Иркутска).
• ул. Маршала Говорова, 3 (Управление ЖКХ Ленинского округа администрации г. Иркутска).
• ул. Сухэ-Батора, 11 (Комитет городского обустройства администрации г. Иркутска).

​ 

Информация о способах формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043 годы, утверждена постановлением Правительства Иркутской области от 20 марта 2014 года № 138-пп. 

Постановлением Правительства Иркутской области от 6 июля 2020 года № 556-пп «О внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043 годы» в региональную программу включен 41 многоквартирный дом города Иркутска. Перечень многоквартирных домов размещен на официальном сайте администрации города Иркутска.

Данное постановление опубликовано 8 июля 2020 года на Официальном интернет-портале правовой информации «Законодательство России» (www.pravo.gov.ru), номер опубликования: 3800202007080002. 

Собственники помещений в многоквартирных домах, вновь включенных в региональную программу, вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома:

- на специальном счете многоквартирного  дома;

- на счете Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (регионального оператора). 

Срок, в течение которого такое право есть у граждан, составляет три месяца с даты включения многоквартирного дома в региональную программу, а именно:               с 6 июля 2020 года по 6 октября 2020 года.

В связи с чем, собственникам помещений многоквартирного дома  необходимо на общем собрании принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта дома в срок до 6 октября 2020 года.

В электронном виде образец протокола размещен на сайте администрации города Иркутска www.admirk.ru в разделе «Коммунальное хозяйство/Капитальный ремонт».

В случае, если собственники помещений многоквартирного дома до 6 октября 2020 года (включительно) не выберут способ формирования фонда капитального ремонта, то орган местного самоуправления муниципального образования город Иркутск будет вынужден принять решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении указанного дома на счете регионального оператора.

Порядок выбора способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Для принятия решения о формировании фонда капитального ремонта собственникам необходимо выполнить следующие шаги:

1. Инициировать собрание .

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе:

• любого из собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 45);
  
• управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива по письменному обращению собственников помещений, обладающих не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 45);
  
• управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления (ч. 7 ст. 45).
  

2. Сформировать повестку дня общего собрания собственников помещений в МКД.

3. Направить сообщения собственникам помещений в МКД о проведении собрания.

Сообщение о проведении внеочередного общего собрания направляется всем собственникам жилых и нежилых помещений в МКД не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания.

4. Провести собрание.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 г. № 937/пр утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

В силу п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания по вышеуказанным вопросам принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании, определяется пропорционально доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 ст. 48 ЖК РФ), которая, в свою очередь, пропорциональна (равна) размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст. 37 ЖК РФ).

5. Оформить решение собственников помещений в МКД путем составления протокола общего собрания.

6. Довести до собственников помещений в МКД решения, принятые на общем собрании – не позднее чем через 10 дней со дня принятия решения.

7. Исполнить решения общего собрания, т.е. реализовать способ формирования фонда капитального ремонта.

1) При выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора

•  собственники помещений в МКД должны в течение 5 (пяти) рабочих дней направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания, которым оформлено данное решение.
  

2) При выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете:

• если принято решение об открытии специального счета, владельцем которого определен региональный оператор, - собственники помещений в МКД должны направить в течение 5 (пяти) рабочих дней в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания, которым оформлено данное решение (п.5 ст. 170 Жилищного кодекса РФ);
  
•  если владельцем специального счета определена управляющая организация, ТСЖ, ЖСК, иной специализированный кооператив , данный владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение 15 дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
  

Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета уведомления об открытии специального счета и копию решения общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в орган государственного жилищного надзора документов (в Службу государственного жилищного надзора Иркутской области, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. Поленова, д. 18).

В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

Необходимо отметить, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете.

Образец протокола по выбору способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме​ ​

Перечень многоквартирных домов города Иркутска, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области постановлением Правительства Иркутской области от 6 июля 2020 года № 556-пп​

Перенос сроков проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов

Постановлением Правительства Иркутской области от 19.08.2015 № 417-пп утвержден «Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 417-пп), который применяется, в том числе и при актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043 годы (далее – Региональная программа) с целью переноса срока капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на более ранний по отношению к сроку, установленному Региональной программой.

Постановлением № 417-пп установлен уполномоченный орган по принятию решения о необходимости проведения капитального ремонта, которым является Министерство жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области, а также установлен порядок создания, деятельности и полномочия комиссии для принятия коллегиальных решений по вопросу установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Также Постановлением № 417-пп регламентирована процедура внесения изменений в Региональную программу с целью переноса срока капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на более ранний по отношению к сроку, установленному Региональной программой, установлены условия, при выполнении которых собственниками помещений в многоквартирном доме, комиссией и уполномоченным органом (Министерство жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области) может быть принято решение о проведении капитального ремонта в более ранний срок, определены лица, которые будут выступать заявителями, установлены виды документов, необходимых для предоставления в комиссию и уполномоченный орган.

Так, заявители представляют в уполномоченный орган – в Министерство жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области заявление об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в случае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 2 настоящего Порядка, дополнительно с заявлением представляет следующие документы:

1. протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение собственников помещений такого дома об обращении в уполномоченный орган с заявлением о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в этом доме в более ранние сроки;
2. заключение специализированной организации, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное саморегулируемой организацией, с оценкой и описанием дефектов и повреждений в формулировках признаков физического износа конструктивных элементов и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома;

Вам необходимо подготовить необходимый пакет документов и с заявлением предоставить в уполномоченный орган – в Министерство жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области, по адресу: г. Иркутск, ул. Горького, 31 либо направить через организации почтовой связи.

В электронной форме заявление и документы представляются с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу электронной почты: komjch@govirk.ru.

 ​Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Иркутской области от 19.08.2015 № 417-пп​

​

Несмотря на то, что обязанность по перечислению взносов на капитальный ремонт у собственников многоквартирных домов возникла в 2014 году, у жителей Иркутской области еще возникают некоторые вопросы, с которыми они обращаются в консультационный центр по защите прав потребителей ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области». Так, в целях повышения уровня правовой грамотности населения специалистами были даны ответы на следующие вопросы:

1) Кто платит взнос за неприватизированные квартиры?

В соответствии со ст. 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. У каждого помещения в многоквартирном доме есть собственник: физическое или юридическое лицо. Если квартира не приватизирована, то взносы платит местная администрация как собственник муниципального жилья.

2) Наш дом признали аварийным, должны ли мы дальше оплачивать взносы на капитальный ремонт? С соседями решили, что будем платить, поскольку нужны деньги на снос.

Если Ваш дом был включен в Региональную программу и собственники оплачивали взносы на капитальный ремонт, но в силу определенных обстоятельств дом признается аварийным и подлежащим сносу, то согласно пп.7 п.1 ст. 167 ЖК РФ средства фонда используются, в том числе и на снос. И с момента признания дома аварийным и подлежащим сносу собственники жилья освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт (п2. ст. 169 ЖК РФ).

3) Можно получить информацию по оплате взносов другими собственниками дома, в котором я живу?

Порядок предоставления сведений по оплате взносов регулируется Постановлением Правительства Иркутской области от 23 января 2014 года №20-пп. Запрос на получение сведений (далее – запрос) подается владельцу специального счета – региональному оператору в письменной форме почтовым отправлением через организации почтовой связи или путем личного обращения заявителей. В течение пяти дней с момента регистрации запроса владелец специального счета и региональный оператор рассматривают его и предоставляют запрашиваемые сведения заявителю либо принимают решение об отказе в предоставлении сведений.
4) Кто контролирует работу регионального оператора?

В соответствии с Постановлением Правительства Иркутской области от 28 марта 2014 года № 171-пп, контроль за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, и за обеспечением сохранности этих средств осуществляется службой государственного жилищного надзора Иркутской области.

5) Проведен капитальный ремонт в 2018 году, периодически обнаруживаем недостатки в выполненных работах, к кому обращаться?

Если уже после приемки дома возникают вопросы по качеству оказываемых услуг по водо-тепло-электроснабжению, то необходимо в первую очередь обратиться в управляющую компанию (УК), поскольку дом был принят как собственниками (их представителями), так и УК. Убедившись, что причина не в качестве обслуживания дома УК, необходимо составить акт по выявленным недостаткам, направить его региональному оператору, поскольку в соответствии с п. 2.11 ст. 182 именно он несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ. А тот в свою очередь предъявит подрядчику, который по договору несет гарантийные обязательства. ​