Пропустить команды ленты Пропустить до основного контента
Справка (в новом окне)
Вход
Перейти вверх
    Войти
    иркутское время: 21:20
    Документы Виртуальная приемная

    Создание ТСЖ

    ​ Как организовать ТСЖ 

    Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. (Федеральный закон «О товариществах собственников жилья», статья 1).
     
    Создание товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) позволяет наиболее полно реализовать права собственников помещений многоквартирного дома по управлению и распоряжению общей собственностью, делает наиболее прозрачной схему поступления и расходования средств, собираемых с собственников и нанимателей помещений в доме, создает благоприятные возможности для привлечения инвестиций и улучшения условий проживания.
     
    Устав ТСЖ принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
    ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный счет в банке и другие реквизиты юридического лица.
    Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ. Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании. Решение считается принятым, если за него проголосовали более чем пятьдесят процентов собственников помещений доме (ст. 136 ЖК РФ). 

    Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
    - нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
     
    - нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
     
    Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. 
     

    Права ТСЖ

    Согласно ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья имеет право:
    - Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
    - определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
    - устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
    - выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
    - пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
    - передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
    - продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
     
    В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
    - предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
    - в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
    - получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
    - осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
    - заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
     
    В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
    Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. 
     

    Обязанности ТСЖ

    В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано:
    - обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
    - заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
    - с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
    - выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
    - обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
    - обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
    - обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
    - принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
    - представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
     

    Создание ТСЖ

    При создании товарищества следует строго соблюдать установленный законом порядок образования ТСЖ. Это обусловлено тем, что помимо вопросов, которые волнуют всех членов товарищества, существуют еще и индивидуальные интересы собственников отдельных квартир.
     
    1. Для начала необходимо собрать информацию о собственниках всех помещений дома. Затем - подготовить и разослать всем собственникам помещений в доме уведомления о предстоящем собрании с указанием повестки дня, места или адреса, где будет проходить мероприятие. Это значит, что если одна квартира принадлежит нескольким лицам на праве долевой собственности, то уведомление следует вручить каждому из них. Если в доме кроме квартир имеются нежилые помещения (например, магазин на первом этаже), то уведомление направляется, в том числе, и собственникам этих помещений.
     
    Уведомления направляются по почте заказным письмом или вручаются лично под расписку. Желательно, чтобы они были получены собственниками не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Также собственников необходимо предупредить, что, приходя на собрание, обязаны иметь с собой копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на соответствующее помещение.
    Можно провести заочное голосование. В таком случае, собственники помещений самостоятельно заполняют бланки решений и передают их членам инициативной группы, которая всю дальнейшую работу выполняет самостоятельно. Результаты заочного голосования вывешиваются на информационной доске дома или на двери подъезда.
     
    2. Если общее собрание жильцов приняло решение об организации ТСЖ, необходимо будет подготовить и утвердить его устав (скачать). Такие решения принимаются большинством голосов (более 50% общего числа) всех собственников помещений в доме (независимо от того, пришли они на собрание или нет), по прочим вопросам — большинством голосов от общего числа тех, кто пришел на собрание.
     
    Перед проведением собрания членов ТСЖ нужно принять заявления от собственников о вступлении в товарищество с приложением копий документов, подтверждающих право собственности на помещение в этом доме. Общее собрание имеет право принимать решения при одновременном выполнении следующих условий:
    если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% общего числа голосов;
    если на нем присутствуют более половины членов ТСЖ.
     
    Порядок проведения собрания членов товарищества аналогичен порядку проведения общего собрания собственников. Если у собственников, решивших создать ТСЖ нет возможности провести общее собрание, вся основная работа ложится на инициативную группу. Ее членам необходимо будет посетить все приватизированные квартиры в доме, раздать владельцам бланки решений, дать инструкции по их заполнению.
     
    Раздачу и возврат бланков необходимо регистрировать в реестрах.
     
    3. На первом общем собрании членов ТСЖ в повестку дня стоит включить обсуждение порядка голосования (определения одного голоса), выбор правления и его председателя, а также ревизионной комиссии (ревизора).
    Законом не установлено, как определяется один голос на общем собрании членов товарищества, поэтому восполнить данный пробел необходимо самим членам ТСЖ. 
    Возможны следующие варианты:
    количество голосов, которым обладает каждый член ТСЖ, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
    каждый член ТСЖ — один голос;
    количество голосов, которыми обладает каждый член товарищества, равен количеству принадлежащих ему помещений (одна квартира - один голос);
    другие варианты по усмотрению членов ТСЖ.
     
    Решения по вопросам повестки дня принимаются большинством голосов общего числа присутствующих на данном собрании членов ТСЖ. Проведение общего собрания участников товарищества завершается оформлением протокола, который подписывается председателем собрания и его секретарем или каждым присутствующим на собрании членом ТСЖ.
     
    4. После голосования на общем собрании инициативная группа должна подсчитать количество собственников, проголосовавших «за» и «против». Результаты каждого общего собрания и принятые на нем решения отражаются в письменном документе - протоколе собрания, который подписывает каждый член ТСЖ. В протоколе целесообразно указать:
    - сведения о каждом лице, принявшем участие в общем собрании собственников помещений;
    - информацию о документе, подтверждающем право собственности этих лиц;
    - данные о результатах голосования каждого из этих лиц (за, против, воздержался) по каждому вопросу.
    Если голосование заочное, все документы с решениями собственников передаются лицу, назначенному секретарем общего собрания для проверки и составления протокола с результатами голосования.
     
    5. Согласно требованиям законодательства, инициаторы собрания должны разместить информацию обо всех решениях, принятых собранием, а также итоги голосования в том месте дома, которое определено собранием, например, на информационной доске дома.
    Для завершения процедуры создания товарищества необходимо решение о составе правления ТСЖ и его председателе. Эти решения можно принять и на общем собрании собственников квартир, но правильнее будет обсудить эти вопросы на общем собрании членов ТСЖ, поскольку не все собственники становятся членами товарищества (вступление в ТСЖ - дело добровольное).
     
    6. Процесс создания товарищества собственников жилья завершается его регистрацией в налоговых органах (в общем порядке регистрации юридических лиц). После этого созданное и зарегистрированное ТСЖ заключает договора на обслуживание дома с выбранными организациями или частными лицами.
    Внимание:
    - Собственники помещений в многоквартирном доме вправе создать только одно товарищество собственников жилья.
    - Число лиц, создавших товарищество, должно превышать 50% общего числа собственников квартир. 

    Образцы документов:
    - Перечень основных руководящих документов ТСЖ (СКАЧАТЬ, doc, 31 kb)
    - Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» (СКАЧАТЬ, doc, 149 kb)
    - Заявление на вступление в ТСЖ  (СКАЧАТЬ, doc, 21 kb)
    - Инструкция собственнику помещения (домовладельцу) в доме ТСЖ  (СКАЧАТЬ, doc, 86 kb)
    - Инструкция председателя правления по организации деятельности правления ТСЖ  (СКАЧАТЬ, doc, 50 kb)
    - Инструкция ТСЖ при приеме на техническую эксплуатацию вновь построенных жилых домов  (СКАЧАТЬ, doc, 143 kb)
    - Инструкция по техническому осмотру жилого здания  (СКАЧАТЬ, doc, 95 kb)
    - Инструкция по ведению делопроизводства в ТСЖ  (СКАЧАТЬ, doc, 48 kb)
    - Инструкция ТСЖ по организации объединенной диспетчерской службы (ОДС)  (СКАЧАТЬ, doc, 45 kb)
    - Положение по организации технической эксплуатации жилищного фонда в ТСЖ  (СКАЧАТЬ, doc, 23 kb)
    - Должностная инструкция председателя правления ТСЖ  (СКАЧАТЬ, doc, 54 kb)
    - Должностная инструкция главного бухгалтера  (СКАЧАТЬ, doc, 72 kb)
    - Должностная инструкция члена правления – старшего по подъезду  (СКАЧАТЬ, doc, 38 kb)
    - Должностная инструкция слесаря-сантехника по обслуживанию санитарно-технического оборудования жилищного фонда в ТСЖ  (СКАЧАТЬ, doc, 100 kb)
    - Журнал регистрации осмотров жилого дома  (СКАЧАТЬ, doc, 23 kb)
    - Журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений электротехнического оборудования  (СКАЧАТЬ, doc, 23 kb)
    - Журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений санитарно-технического оборудования  (СКАЧАТЬ, doc, 23 kb)
    - Журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений объектов общего имущества  (СКАЧАТЬ, doc, 23 kb)
    - Журнал регистрации результатов осмотров жилого дома скачать  (СКАЧАТЬ, doc, 58 kb)
    - Финансовый план ТСЖ  (СКАЧАТЬ, doc, 300 kb)
    - Финансовый план ТСЖ  (СКАЧАТЬ, doc, 22 kb)
    - Перечень основных документов делопроизводства ТСЖ  (СКАЧАТЬ, doc, 23 kb)
    - Инструкция по выполнению заявок и ведению журнала  (СКАЧАТЬ, doc, 152 kb)
    - Образец Устава ТСЖ (СКАЧАТЬ, doc, 220 kb)
    - Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях  (СКАЧАТЬ, doc, 53 kb)
    - Положение по организации технической эксплуатации жилищного фонда в ТСЖ  (СКАЧАТЬ, doc, 549 kb)
    ​Взаимодействие собственников с управляющими компаниями